Conseils :

Lettre pour renégocier auprès d’une banque un prêt à taux révisable (progressif ou variable) en prêt un taux fixe.

Dans l'hypothèse où le taux fixe proposé par la banque suite à envoi de la présente lettre serait trop élevé, l'emprunteur doit souligner que sa capacité de remboursement ne permet toujours pas de faire face aux conditions nouvelles surtout si le taux d’endettement est demeuré supérieur à 30 % des revenus. A l'occasion de la renégociation il faut également discuter des frais de dossier pour les réduire ou les faire supprimer. Si la renégociation a échoué ou s'éternise, il ne faut pas hésiter à s'adresser à la concurrence. Cette possibilité est ouverte même pour les crédits de 30 ans ayant financé 100 % de l'acquisition. Dans ce cas, le nouveau prêteur rachète le crédit initial et l’opération prend la forme d'un remboursement anticipé, ce qui entraîne des frais d'indemnité de remboursement anticipé (IRA) et de renouvellement des garanties (hypothèque ou caution). Pour faire face à ces dépenses supplémentaires, il y a lieu de solliciter leur intégration dans le capital du nouveau prêt. Si la situation demeure insoluble, il ne reste que l’assignation devant les tribunaux. Courrier à adresser en recommandé avec avis de réception.

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